Principales erreurs à éviter en matière d’investissement immobilier

Principales erreurs à éviter en matière d’investissement immobilier

1. Sous-estimer les coûts de réparation

Lorsque vous achetez un bien immobilier pour le louer, il est facile de sous-estimer le coût des réparations à effectuer. Méfiez-vous des locations qui nécessitent beaucoup de travaux avant d’être “prêtes à louer”. Parfois, les bonnes affaires sur les propriétés masquent le fait que de nombreuses réparations supplémentaires devront être effectuées, ce qui ajoutera beaucoup de temps et d’argent à votre budget. Cela signifie que le bien restera vacant plus longtemps et que vous perdrez plus d’argent dans votre budget, ce qui affectera durement vos bénéfices dès le départ.

Voici quelques bons conseils pour faire face aux réparations de votre achat d’investissement :

Investissez dans une inspection approfondie. Ne vous fiez pas à une simple visite ou à vos connaissances de base sur l’aspect et le fonctionnement des choses.

Ne faites appel qu’à des entrepreneurs hautement qualifiés pour effectuer vos réparations afin d’éviter les travaux bâclés et de payer trop cher pour des réparations simples.

Renseignez-vous sur le coût des fournitures avant de vous engager dans les réparations que vous ou un entrepreneur envisagez de faire.

Attendez-vous toujours à l’inattendu. Il y a forcément un problème dans la maison qui est passé inaperçu au départ et qui nécessitera des réparations. Prévoyez un budget pour ces coûts inattendus.

En prenant soin d’éviter les propriétés à problèmes et en planifiant à l’avance les réparations, vous vous épargnerez bien des tracas à long terme en termes de temps et d’argent. Heureusement, si vous achetez dans un endroit tel que Potomac, vous ne verrez probablement pas beaucoup de propriétés délabrées, car cette région du comté de Montgomery est connue pour ses logements de luxe.

2. Mauvais emplacement

L’un des facteurs les plus importants à prendre en compte pour votre investissement immobilier est son emplacement. Non seulement vous voulez qu’il soit situé dans une zone où vous vous sentez à l’aise pour vous rendre de temps en temps, mais l’emplacement doit être attrayant pour les locataires potentiels.

Méfiez-vous de l’achat de “bonnes affaires” dans des endroits peu recommandables. Faites vos devoirs et recherchez les zones environnantes. En fait, considérez une région telle que Bethesda ; entourée de centres commerciaux, d’appartements haut de gamme, de restaurants raffinés et de magasins de détail exclusifs, cette zone est un endroit idéal pour investir.

Les bonnes propriétés dans lesquelles investir sont généralement situées près des centres d’emploi à fort trafic. Les gens se dirigent vers les propriétés situées près de leur travail, et c’est bien normal. Un emplacement de choix à garder à l’esprit est Rockville. En tant que foyer d’un grand corridor technologique, Rockville compte une abondance de scientifiques, de stagiaires et d’étudiants de troisième cycle à la recherche de logements locatifs à proximité de leur lieu de travail.

N’oubliez pas qu’il existe un grand nombre de propriétés parmi lesquelles vous pouvez choisir. Vous n’êtes pas obligé d’acheter tout de suite et vous ne devriez pas le faire, même si l’offre semble intéressante. L’étude préalable de l’endroit où vous vous trouvez vous permettra de réaliser le plus grand profit possible à l’avenir. Trouvez encore plus d’informations sur l’investissement immobilier ici sur ce site.

3. Flux de trésorerie négatif

Il est normal d’être enthousiaste à l’idée d’acheter un bien locatif. Cependant, si vous ne faites pas attention, vous pourriez vous retrouver dans le rouge dès le départ. Voici quelques bons moyens d’éviter de créer un flux de trésorerie négatif avec votre bien locatif :

  • Évitez d’investir dans une propriété entourée d’autres propriétés vacantes. Cela nuit à la valeur de votre propriété et indique que l’offre est élevée et que la demande est faible. Recherchez plutôt des zones où la demande est forte et le taux de vacance faible,
  • Si la vacance devient un problème et que vous avez déjà investi, restez flexible dans votre loyer. Il est de loin préférable de gagner moins d’argent que prévu que de s’asseoir sur une location vacante pendant de longues périodes.
  • Faites le calcul. Après avoir payé l’hypothèque, les taxes, l’assurance et tout entretien nécessaire, il devrait vous rester de l’argent. Si ce n’est pas le cas, reconsidérez l’investissement dans cette propriété particulière.
  • Vérifiez les propriétés comparables pour vous assurer que vous ne payez pas trop cher pour votre propriété. Tomber amoureux d’une maison et du revenu potentiel qu’elle peut apporter peut facilement obscurcir votre jugement. Il s’agit d’une affaire commerciale, pas de la maison de vos rêves. Traitez-la comme telle.
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